分居民低价抛售楼盘，迁居海外，以及亚洲金融风暴、sars病毒席卷全球，香港楼市一度跌至零三年的每平米三万港元。但是随着零三年之后，香港经济转暖。加上国际游资、中国民间的富豪，纷纷抢滩香港楼市炒房。所以到了一一年，香港房价再次被爆炒到每平米十万港元的均价，再度成为全球房价最贵的城市。
也就是说，在90年之前，在香港任何一年买房子，买任何一处房子都是对的，将来房价升值带来的收益非常惊人。
后世有人爆料，香港那些富豪居住的大豪宅其实都是在六十年代以一百万左右的价格购入的，可后世没几个亿几十个亿你别开口问价。